※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌高雄高工.樹德家商站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近樹德輕軌站，通勤效率極高。 2. 格局實用好住：52 坪大四房二廳，格局方正，採光通風佳。 3. 樓層與景觀：次高樓層（15 樓），避開噪音且視野開闊，棟距寬敞。 4. 屋況維護良好：管線已重拉、全屋新漆，無須大幅整修即可入住。 5. 車位配發：含平面式車位與機車位，在傳統市區極為難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 30 年房產，後續可能面臨老屋整修基金攤提風險。 2. 社區環境：位於三民區老舊住宅區，生活機能雖好但街道較為繁雜。 3. 管理費考量：每月管理費 3,650 元，對於部分購屋者可能是固定支出負擔。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近建工商圈與科工館，區域發展具長期支撐力。 2. 租金回報：近學校且為大四房，適合租給學生或家庭，承租需求穩定。 3. 交易時機：舊屋若逢整修完成，常較新成屋有價格上的競爭空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年屋齡房屋可能縮短貸款年限或降低貸額。 2. 未來維護成本：老社區若遇公共設施更新（如電梯、外牆），可能會產生高額特別費。 3. 市場流動性：高齡住宅的轉手速度通常較新大樓為慢，需有長期持有心態。